Diagnostic électrique

Confiez vos diagnostics éléctriques à un expert !

 

Les installations électriques, si elles ne sont pas contrôlées, peuvent être la source de nombreux risques. Un incendie sur quatre serait causé par la vétusté des équipements. Face à ce constat, la loi impose aujourd'hui des règles qui s'appliquent lors d'une mise en vente mais aussi dans le cadre de la location. 

Expert du diagnostic immobilier depuis 2007, EDIMM vous accompagne dans la réalisation de vos diagnostics électriques et vous propose ses services sur l'ensemble de vos propriétés immobilières. Adeptes des grands volumes et habitués à gérer les demandes de diagnostic pour de nombreux grands comptes, nos experts diagnostiqueurs disposent tous d'une habilitation BE qui leur permet d'oeuvrer en associant sécurité et professionnalisme.  

Notre méthodologie :

Définition des objectifs de la prestation

1

Etude documentaire préalable au diagnostic

2

Relevés sur site

3

Analyse technique des données

4

Rapport et restitution de l’Audit

5

Pack A

Logement construit avant le 1er janvier 1949

  • Constat des Risques d’Exposition au Plomb
  • Constat Amiante avant-vente
  • Diagnostic de Performance Energétique
  • Etat de l’installation électrique
  • Mesurage surface habitable (si copropriété)
  • Etat termites
  • Etat des Risques Naturels, Miniers et Technologiques

Pack B

Logement dont le PC a été déposé avant le 1er juillet 1997

  • Constat Amiante avant-vente
  • Diagnostic de Performance Energétique
  • Etat de l’installation électrique
  • Etat de l’installation de gaz (si présence installation fixe)
  • Mesurage surface habitable (si copropriété)
  • Etat termites
  • Etat des Risques Naturels, Miniers et Technologiques

Pack C

Logement de plus de 15 ans dont le PC a été déposé après le 1er juillet 1997

  • Diagnostic de Performance Energétique
  • Etat de l’installation électrique
  • Etat de l’installation de gaz (si présence installation fixe)
  • Mesurage surface habitable (si copropriété)
  • Etat termites
  • Etat des Risques Naturels, Miniers et Technologiques

Pack D

Logement de moins de 15 ans

  • Diagnostic de Performance Energétique
  • Mesurage surface habitable (si copropriété)
  • Etat termites
  • Etat des Risques Naturels, Miniers et Technologiques

Pack E

Logement avant 1949

  • ERNMT
  • Constat du Risque d'Exposition au plomb
  • Diagnostic de performance Energetique
  • Mesurage surface Habitable
  • Amiante Partie Privative (Collectif avant 1949)

Pack F

Logement après 1949

  • ERNMT
  • Diagnostic de performance Energetique
  • Mesurage surface Habitable
  • Amiante Partie Privative (Collectif avant 1949)

Pack G

Collectif dont le PC a été déposé après le 1/07/1997

  • ERNMT
  • Diagnostic de performance Energetique
  • Mesurage surface Habitable

FAQ

On estime aujourd'hui qu'un incendie sur quatre est lié à l'électricité dont la principale cause est la vétusté des installations. Le diagnostic électricité est là pour informer l'acquéreur de l'état de l'installation électrique du bien immobilier.  Le vendeur doit donc assurer la sécurité des utilisateurs en tout point vis à vis l'installation électrique.

Les diagnostiqueurs d'Edimm vont contrôler plusieurs points clés comme la présence de différentiels qui détectent la moindre fuite de courant électrique lors d'un défaut d'isolement sur un appareil.
Autre élément que nous examinons : la vérification des prises de terre, qui permet lors d'un défaut d'isolement, de dévier à la terre le courant lors d'un défaut d'un appareil électrique. La prise de terre doit être présente et repérable. Tous les circuits doivent être munis d'un conducteur de protection relié à la terre. Chaque circuit doit être protégé et son calibre adapté à la section des conducteurs qui y sont raccordés.
Pour toutes ces vérifications, il est nécessaire de faire appel à un professionnel diagnostiqueur certifié.

Le diagnostic électrique est rendu obligatoire dans le cas de la vente d’un logement par la loi L134-7 : « En cas de vente de tout ou partie d'un immeuble à usage d'habitation, un état de l'installation intérieure d'électricité, lorsque cette installation a été réalisée depuis plus de quinze ans, est produit en vue d'évaluer les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes, dans les conditions et selon les modalités prévues aux articles L. 271-4 à L. 271-6. Un décret en Conseil d'Etat définit les modalités d'application du présent article. »
Décret n° 2008-384 du 22 avril 2008 relatif à l'état de l'installation intérieure d'électricité dans les immeubles à usage d'habitation. La date d’application est le 1 janvier 2009.

Le diagnostic électrique est rendu obligatoire dans le cas de la location d’un logement par la loi ALUR  Décret n° 2016-1105 du 11 août 2016 relatif à l'état de l’installation intérieure d'électricité dans les logements en location (contrat initial ou renouvellement de bail)
Les deux diagnostics sont à réaliser selon la même méthodologie définit par Arrêté du 10 août 2015 modifiant l'arrêté du 8 juillet 2008 modifié définissant le modèle et la méthode de réalisation de l'état de l'installation intérieure d'électricité dans les immeubles à usage d'habitation 
A ce jour, l’arrété rend obligatoire l’utilisation du Fascicule de Démonstration AFNOR FD C 16-600 de juin 2015.

En tant que propriétaire d’un bien immobilier,  vous devez vous assurer que l’entreprise qui réalise le diagnostic électrique possède les caractéristiques suivantes :


•    Une assurance Responsabilité Civil Professionnel intégrant la réalisation du diagnostic électrique 
•    Les collaborateurs réalisant la prestation de diagnostic électrique possède la certification électrique.

EDIMM réalise l’état de votre installation intérieure électrique en vérifiant l’ensemble des points précisés dans les arrêtés. En premier lieu, nous réaliserons ensemble la visite de votre installation afin de déterminer les lieux de présence des équipements électriques (tableau, appareil de coupure général et de protection, locaux techniques, …). Dans un second temps, nous réaliserons les démontages afin de vérifier la cohérence des circuits avec la section des conducteurs et le courant admissible des disjoncteurs. Enfin, nous ferons les mesures physiques et les constats qui s’imposent avant de vous communiquer un compte rendu de notre visite avec les préconisations. 

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